티스토리 뷰

카테고리 없음

주택연금 계산기, 가입조건 수령액 안내

꿈땅꿈 2025. 5. 8. 00:35

노후가 걱정되지만 마땅한 소득이 없다면?
지금 살고 있는 집을 활용해 매달 연금을 받을 수 있는 제도가 있습니다. 바로, 주택연금입니다.

많은 분들이 이렇게 생각하곤 합니다.
“내가 받을 수 있는 금액은 얼마나 될까?”

주택연금에 관심이 생기면 가장 먼저 떠오르는 질문이 바로 이 수령액에 관한 부분인데요.
이번 글에서는 주택연금 수령액이 어떻게 결정되는지,
그리고 신청 전 반드시 알아야 할 핵심 조건들을 알기 쉽게 정리해드리겠습니다.

주택연금이란?

주택연금은 본인이 소유한 주택을 담보로 맡기고, 정부의 보증 하에 매달 연금을 수령할 수 있는 제도입니다.
집을 팔지 않고도 현금 흐름을 만들 수 있어, 노후에 소득이 부족한 분들에게 매우 유용한 금융상품으로 평가받고 있습니다.

이 제도의 가장 큰 장점은 바로, 주택을 소유한 채로 평생 거주하면서 안정적인 연금을 받을 수 있다는 점입니다.

✔ 주택을 소유한 상태로 평생 거주 가능
✔ 평생 또는 일정 기간 동안 매월 연금 지급
✔ 사망 시 상속인이 주택을 처분하여 정산 가능

과연 내가 받을 수 있는 주택연금은 어느 정도일까요?

주택연금의 수령액은 가입자마다 다르기 때문에 정확히 알기 위해선 기준 요소를 먼저 알아야 해요.

주택연금 수령액은 어떻게 정해지나요?

주택연금으로 매달 받을 수 있는 금액은 다음 세 가지 주요 기준에 따라 결정됩니다.

1. 집값(시가)
주택의 현재 시세가 높을수록 수령 가능한 연금액도 커집니다.
다만, 2025년 기준으로 주택 가격이 12억 원 이하일 경우에만 가입이 가능합니다.
즉, 고가 주택 소유자는 해당 제도에 가입할 수 없으며, 실거주용 중·저가 주택을 가진 분들에게 최적화된 제도입니다.

2. 가입자의 연령
나이가 많을수록 같은 집이라도 더 많은 월 연금을 받을 수 있습니다.
이는 기대여명에 따라 수령 기간이 짧아지기 때문입니다. 예를 들어:

60세: 월 약 100만 원 내외
70세: 월 약 130만 원
80세: 월 약 180만 원 이상

※ 기준: 6억 원 시가의 아파트 기준, 종신형 수령 선택 시

이처럼 연령이 높을수록 단기간에 더 많은 금액을 받을 수 있게 설계되어 있습니다.

3. 지급 방식 선택
주택연금은 다음과 같은 방식 중에서 선택할 수 있습니다:

종신형: 가장 일반적인 방식. 가입자가 사망할 때까지 매월 연금을 지급
확정형: 일정 기간(예: 10년, 20년 등) 동안만 연금을 지급하고 종료
혼합형: 종신형과 확정형의 장점을 결합한 방식

이 중 종신형은 노후 생활 안정성이 가장 높아 가입자 대부분이 선택하는 방식입니다.

모의 계산으로 알아보는 주택연금 수령액

정확한 수령액이 궁금하다면?
한국주택금융공사(HF)에서는 공식 홈페이지를 통해 주택연금 예상 수령액을 미리 계산해볼 수 있는 ‘모의계산 서비스’를 제공하고 있습니다.

아래는 주택 가격별 예상 월 수령액이에요.

가입 연령	주택 가격 3억 원	주택 가격 6억 원	주택 가격 9억 원
만 60세	약 78만 원	약 156만 원	약 234만 원
만 70세	약 95만 원	약 190만 원	약 285만 원
만 80세	약 138만 원	약 276만 원	약 414만 원

가입 전, 내 집의 시세와 나이를 입력하면
어느 정도의 연금을 받을 수 있는지 손쉽게 확인할 수 있으니,
꼭 한 번 직접 확인해보시길 추천드립니다.

한국주택금융공사 홈페이지 접속 → 주택연금 → 모의계산 메뉴 이용

주택연금 신청 방법 안내

주택연금 신청은 한국주택금융공사(HF)를 통해 진행됩니다.
처음에는 다소 복잡하게 느껴질 수 있지만, 실제 절차는 생각보다 간단합니다.
아래 순서대로 차근차근 따라가 보세요.

① 상담 및 신청

주택연금 가입 전, 먼저 기초 상담을 통해 자격과 수령 가능 금액을 확인해야 합니다.

전화 상담: 한국주택금융공사 고객센터 ☎ 1688-8114
홈페이지 이용: HF 공식 홈페이지에서 모의계산 및 상담 신청 가능

상담을 통해 주택 시세, 나이, 수령 방식에 따른 예상 연금액을 미리 확인한 후, 가입 신청으로 이어집니다.

② 심사 및 승인

신청이 접수되면 공사 측에서 다음과 같은 절차를 거칩니다.

주택 소유권 확인 및 감정평가 진행
담보 설정 절차 완료 후 최종 승인

※ 이 과정에서 필요한 서류에는
등기부등본, 가족관계증명서, 신분증 사본, 감정평가 관련 자료 등이 있으며,
상담 시 꼭 필요한 서류 목록을 확인해두는 것이 좋습니다.

③ 연금 지급 개시

모든 심사와 서류 절차가 완료되면 정식 계약을 체결하게 됩니다.
이후 매달 정해진 연금이 신청자의 계좌로 자동 지급되며,
보통 계약 체결 후 다음 달부터 수령이 시작됩니다.

가장 많이 선택하는 방식은 ‘종신형’, 즉 사망 시까지 매월 일정 금액을 수령하는 방식입니다.
이는 노후 소득 안정성 면에서 가장 안정적인 선택으로 평가받고 있습니다.

주택은 마련했지만, 생활비 마련이 고민이신가요?

집은 있지만 매달 생활비가 빠듯하다면,
이제는 주택을 ‘살기 위한 공간’ 그 이상으로 활용할 때입니다.
지금 소개할 내용 중 하나라도 해당된다면,
‘주택연금’이 필요한 시점일 수 있습니다.

✔ 집은 있지만 생활비가 항상 빠듯한 경우
✔ 은퇴 후에도 안정적인 소득이 필요하지만, 집은 팔고 싶지 않은 경우
✔ “이 집은 내 마지막까지 지킬 공간이다” 생각되지만, 자녀보다 내 노후가 더 중요하다고 느껴질 때
✔ 국민연금이나 퇴직연금만으로는 매달 생활비가 부족한 경우

주택연금은 단순히 ‘집을 담보로 대출받는 것’이 아닙니다.
집을 지키면서도 소득을 얻을 수 있는 노후 맞춤형 연금제도입니다.